O‘zbekiston iqtisodiyoti so‘nggi yillarda barqaror o‘sishni namoyish etdi - YaIM yiliga 7% ga o‘sdi va 2030-yilga kelib qariyb 50% ga o‘sib, 200 milliard dollarga yetishi prognoz qilinmoqda.
Bu taraqqiyotga bir qancha omillar turtki bo‘lmoqda: keng ko‘lamli iqtisodiy islohotlar, eksportning ko‘payishi, xorijiy investitsiyalar oqimi va kengayib borayotgan ichki bozor. Bu qulay kombinatsiya O‘zbekistonni Markaziy Osiyo va Kavkaz mintaqasidagi eng istiqbolli bozorga aylantiradi.
Bu haqda "Yakov i Partneri" mutaxassislari tomonidan nashr etilgan "O‘zbekistonning ko‘chmas mulk bozori quruvchilar uchun yangi o‘sish nuqtasi sifatida" nomli tadqiqotida aytilgan.
Investitsiyalarga kelsak, 2024-yilda O‘zbekiston iqtisodiyoti tarixiy ravishda 28 milliard dollarlik oqim oldi. 2020-yildan beri bu ko‘rsatkichlar 18% ga oshdi.
Rinok nedvijimosti Uzbekistana stanovitsya novoy tochkoy rosta dlya developerov
© telegram sputnikuzbekistan
/ Demografiya asosiy omil hisoblanadi
O‘zbekiston aholisi dinamik ravishda o‘sib bormoqda va yosharib bormoqda: 2030-yilga kelib mamlakatda 40 milliondan ortiq kishi bo‘ladi. Shu bilan birga, mehnatga layoqatli yoshdagi guruh - uy-joy, ipoteka va shahar infratuzilmasiga talabni oshiruvchi guruh ko‘payib bormoqda.
O‘zbekistonda uy-joy fondining tuzilishi o‘zgarmoqda. Ilgari yakka tartibdagi uy-joylar ustunlik qilgan bo‘lsa, bugungi kunda asosiy o‘sish ko‘p kvartirali uylar hisobidan amalga oshirilmoqda. 2020-yildan 2024-yilgacha ko‘p qavatli uylar qurilishi hajmi yiliga o‘rtacha 14% ga oshdi va 2030-yilga kelib, prognozlarga ko‘ra, yillik qurilish maydoni 13,8 million kvadrat metrga yetadi.
Bu tendensiya nafaqat urbanizatsiya, balki mavjud uy-joy fondining sifati bilan ham bog‘liq. Uy-joylarning 60% dan ortig‘i yakka tartibdagi qurilish yoki ta’mirlashga muhtoj sovet davrida qurilgan ko‘p kvartirali uylardir. Natijada, bozor nafaqat kvadrat metrlarni, balki infratuzilmaga ega zamonaviy, integratsiyalashgan loyihalarni ham talab qilmoqda.
Yangi ishtirokchilar uchun ko‘chmas mulk bozori salohiyati
Poytaxt viloyati va Samarqand, Namangan, Andijon va Nukus kabi yirik shaharlar asosiy o‘sish hududlari bo‘lib qoladi. Hozirda qurilish hajmining taxminan 70% poytaxt mintaqasida joylashgan.
Mutaxassislarning fikriga ko‘ra, O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori nisbatan rivojlanmaganligicha qolmoqda: sifat standartlari, mahsulot mantig‘i va me’moriy yechimlar ko‘pincha rivojlangan bozorlarda uzoq vaqtdan beri odatiy bo‘lib kelganlardan orqada qolmoqda. Bu yangi o‘yinchilar va yangi yondashuvlar uchun imkon yaratadi. Buni qurilish sohasida Turkiya, Qozog‘iston, Buyuk Britaniya va boshqa mamlakatlar kompaniyalarining mavjudligi tasdiqlaydi.
Rossiyalik quruvchilar O‘zbekistonga nimani taklif qila oladi?
Rossiyalik quruvchilar O‘zbekiston qurilish sektoriga kapital emas, balki bozorda hozirda yo‘q bo‘lgan tizimli rivojlanish tajribasini taklif qilishlari mumkin. Rossiyalik quruvchilarning kuchli tomonlari orasida "shahar ichidagi shahar" loyihalarini amalga oshirish tajribasi, tushkun hududlarni ta’mirlash va vizual jozibadorlikni saqlab qoladigan loyihalar mavjud.
Toshkentda yangi uy-joylarning taxminan 40% allaqachon "biznes" va "premium" sinflarida. Biroq, rossiyalik tahlilchilarning fikriga ko‘ra, ushbu loyihalarning katta qismi xalqaro standartlarga ko‘ra "komfort+" deb tasniflanishi ehtimoli ko‘proq.
Natijada, xaridorlarning kutganlari qoniqtirilmaganligicha qolmoqda. Rossiyalik ishlab chiquvchilar uy-joylarning aniqroq tasnifini, optimallashtirilgan joylashuvni va xaridorlarning haqiqiy ehtiyojlariga moslashtirilgan uy-joylarni taklif qilishlari mumkin.
Natijada, xaridorlarning kutganlari qoniqtirilmaganligicha qolmoqda. Rossiyalik ishlab chiquvchilar uy-joylarning aniqroq tasnifini, optimallashtirilgan joylashuvni va xaridorlarning haqiqiy ehtiyojlariga moslashtirilgan uy-joylarni taklif qilishlari mumkin.
Shu bilan birga, Rossiya kompaniyalari mahalliy kompaniyalar bilan ishlashning afzalliklarini ko‘rishadi. Mustaqil bozor mavjudligidan farqli o‘laroq, hamkorlik moliyaviy yukni taqsimlash, ma’muriyat bilan aloqani yaxshilash va qonunchilik talablarini tushunish imkonini beradi.